Обща информация

Саут Пърл е ултрамодерен комплекс, състоящ се от луксозни апартаменти с изключителна архитектура и пленителен дизайн. Комплексът има отлично местоположение – разположен на първа линия. Освен луксозните жилища с чудесни морски гледки, Саут Пърл предлага на потенциалните инвеститори широк избор от специализирани услуги и удобства, което превръща покупката на имот в най-правилно решение. Тук можете да получите всичко, за което сте мечтали по време на лятната ви почивка – луксозна обстановка, чисти морски води, златни пясъци, частен плаж, специално отношение към вас във всички части на комплекса, хубави коли под наем, великолепна яхта на ваше разположение, плажни забавления, лятна нощна романтика – тук ще намерите всичко, за което сте мечтали – не пропускайте!
С площ от 4691.34 кв.м., сградата предлага разнообразни по размери и разпределения апартаменти, които отговарят на нуждите и желанията на най-взискателните клиенти.

Местоположение

България, Бургас, в близост Созопол

Дата на завършване

01/02/2009 

Парко-места

Етажи 5

Секции 2

Входове 1

На първа линия Да

Разстояние от летище

Летище Бургас, 45 км

Разстояние от

Бургас 35 км

50 m Плаж

Гледка

Море

Услуги и удобства

Комплесът предлага много удобства и възможности за развлечение:
- Панорамен ресторант с лятна градина
- Лоби бар
- Рецепция – 24 часа
- Плувен басейн с воден бар
- Детски басейн за най-младите гости на комплекса
- Спа център
- Фитнес център с най-съвременни уреди с най-добрия инструктор
- Тенис на маса
- Игрална зала – билярд, електронни игри, Интернет кафе
- Магазини
- Детска площадка с атракциони и детегледач
-Асансьори
-24-часов охраняем паркинг
-Външни камери за наблюдение и охрана
-24-часова медицинска помощ
-Камериерски офиси

Специални услуги:
1 – Клуб за луксозни автомобили – достъп до частни луксозни коли по желание!
2 – Частна яхта за развлечения – само морския бриз ще ви помогне да се почувствате наистина свободни и щастливи.
3 – Спортни развлечения с частен инструктор.
4 – Организация на събития – услуга, създадена за удовлетворение желанията на клиента – от най-малкото до най-голямото.
5 – Частна моторна писта
6 – Частни огледи на забележителности и приключенски екскурзии
7 – Частна кухня – кухненския експертен персонал ще бъде изцяло на ваше разположение

Преимущества на комплекса

Всеки клиент, който е закупил апартамент от Саут Пърл, получава 5% и 6% годишна гарантирана рента за две години след придобиване на имота, както и договор за управление.

Комплексът ще бъде завършен с :
-Жилищен комплекс
-Плувен басейн с топла минерална вода
-Воден бар
-Двор с прекрасен пейзаж
-Паркинг места

Вътрешни стени Газобетон; коридор, хол и спалня – латекс; Баня и тоалетна –санитарен фаянс Подова настилка Коридор, хол, спалня и тераса – гранитогрес; баня и тоалетна - теракота Спални Под – гранитогрес; Таван – латекс; Стени – латекс; PVC дограми, MDF интериорна врата, климатик(лято, зима), изход за ТВ Бани и тоалетни Санитарен фаянс, вана/душ-кабина, тоалетна чиния, мивка със смесителна батерия за топла и студена вода, бойлер, изход за електрически вентилатор Таван Коридор, хол и спалня - латекс Врати MDF

Външни стени Тухла и топлоизолация Прозорци PVC дограми Всекидневна Стени – латекс, PVC дограми, изход за телефон, климатик(лято, зима), изход за ТВ Общи площи Красиво завършени Кухни Кухнененски бар плот, вградени керамични плотове, вградена печка, мивка със смесителна батерия за топла и студена вода

Обслужване и експлоатация на сградата

При подписване на предварителен договор, клиентът подписва също договор поддръжка на общите части на комплекса.
Този договор е задължителен елемент от документацията между купувача и инвеститора. Годишната такса е 9 евро на кв.м.
Поддръжката включва следното:
- Поддръжка на градината и парко местата
- Почистване и поддръжка на общите части (стълби, коридори, площадки и парко места)
- Почистване и поддръжка на рецепцията и басейните
- Сметки за електричество и вода за общите части, зелените площи и алеите
- 24-часова охрана и портиер
- Стандартни ремонти
- Осведомяване на собствениците за възможни аварии и поражения в техните апартаменти.

Управление на наема

Всеки клиент, закупил апартамент от „ Almond Hill Apartments”, получава ГАРАНТИРАНА РЕНТА от 5 % и 6 % годишно за две години след придобиване на имота и договор за Управление с „Property Management” – LTD - най- голямата компания в България, която се занимава с управление на големи апартаментни комплекси.
Нашата компания развива мащабна дейност за продажба на екскурзии и почивки в цял свят и поддържа партньорски отношения със световно известни туроператорски компании, като осигурява максимална заетост за имотите, които влизат в нейният контингент за работа. Дори да не са в подходящ за отдаване под наем вид, „Property Management” – LTD ги обзавежда, категоризира, поддържа и отдава под наем, за да могат собствениците на имоти в тези комплекси да могат да възвърнат вложеният в имотите капитал бързо и безрисково.

Сумата от 5% гарантирана рента за 2009 – та календарна година , се изплаща на собствениците на новозакупени имоти в „ Almond Hill Apartments”, като се приспада от последната вноска при приключване на плащанията и прехвърляне на апартамента на купувачите на имота.

В края на туристическия сезон на 2010 – та календарна година се изплаща по договор , сумата от 6 % гарантирана рента , като плащанията се правят по банков път и компанията - изпълнител издава документ за преведената сума.

Собственици, които желаят да получат възвръщаемост на вложените от тях средства чрез отдаване под наем на своята собственост, са попаднали точно кадето трябва. Ние от PropertyManagement Ltd сме лидери в тази сфера на пазара в България.

Какво включва услугата управление на наема?
• “Property Management” ООД като ваш Тур оператор настанява туристи за краткосрочен и дългосрочен период.
• Чрез своя маркетингов отдел ние водим рекламни кампании на местния и външния пазар в пресата, интернет, разпространение на брошури, презентации в чуждестранни шоу програми и т.н. Също така поддържаме и контакти с известни международни тур оператори като Balkan Holidays, TUI, Solvex, Heckerman, Neilson, First Choice и други, които ще настаняват свои туристи в Алмонд Хил Апартментс
• Съдействие на наемателите включващо посрещането им на летището, ЖП гарата, предаване и вземане на ключове.
• “Property Management” ООД държи постоянен контакт със собствениците на имоти като ги държи информирани за настоящи, минали и бъдещи резервации, както и за получените доходи от наема.
• Фиксирани тарифи за нощувка за краткосрочни наематели. Всички моментни разходи при краткосрочния наем (ток, вода, кабелна телевизия и интернет) са за сметка на собственика.
• Дългосрочните наеми се съгласуват допълнително между наемателя и “Property Management” ООД като представител на собственика на имота. Обикновено, при отдаване на имот за дългосрочен период моментните разходи си плащат от наемателя.
• На практика досегашния опит сочи че краткосрочното отдаване под наем гарантира по-висок доход и екипа ни очаква, че апартаментите в Алмонд Хилл Апартментс ще дадат 5 % възвръщаемост на направената инвестиция през първата година и около 6% – 7% през втората и третата година

Управление на имота

Първокласни услуги по управление на собствеността се осигуряват директно от нас PropertyManagement Ltd. Нещо повече, сключването на договор за пълно стопанисване и управление на имот ви гарантира 5 % гарантиран доход от отдаване под наем за сезон 2009 г.

Какви услуги включва това управление?
• Квалифициран персонал от електротехници, чистачи, градинари и охранителни фирми, които осигуряват поддръжката на собствеността. Поддръжката включва: частични ремонтни работи, редовно почистване, освежаване, оправяне на леглата, проветряване на стаите, смяна на хавлиите и спалното бельо, почистване на плочките на терасите, миенето на прозорците, почистване на килимите и обзавеждането.
• Организиране на различни маркетингови кампании на местния и външния пазар; поддържане на контакти с добре познати Тур оператори и туристически агенции, с цел отдаването под наем на собствеността.
• Съдействие на клиентите включващо посрещането им на летището, ЖП гарата, предаване и вземане на ключове.
• Регистрация на наемателите чужди граждани в местното полицейско управление – както се изисква по закон.
• Съдействие и подготвяне на застраховка на недвижимото имущество срещу всички потенциални рискове – като нахлуване с взлом, земетресения,наводнения и пожари – необходимо изискване на местната администрация.
• Съдействие при издаването на застраховка живот на наемателите.
• Организиране на издаването на документи по категоризация и всички документи изискуеми по закон за притежаване на лиценз за краткосрочно или дългосрочно отдаване на собственост под наем, получаване на лиценза от общината.
• Постоянна връзка със собствениците на имота чрез седмични или месечни доклади които държат последните в течение относно бъдещи, настоящи и минали резервации, направени разходи, получени приходи, както и за всички останали важни обстоятелства които касаят тяхната собственост.
• Плащане на сметките за електричество и вода, телефонните сметки, кабелната телевизия, таксите за почистване, поддръжка и охрана.
• Организиране и счетоводство на всички документи
• Издаване и получаване на фактури, полици и квитанции, банкови документи за и от трети страни доставчици на услуги, местни власти, държавни и обществени институции.
• Годишно финансово приключване на фирмата, както и подаване на годишната данъчна декларация в данъчната служба.
• Организиране и плащане на местните такси и данъци, както и данък доход наем и други.
• Достъп по интернет до резервациите направени за имота на собствениците, така че да е възможно за самите тях, техните приятели и семейства да следят неговата заетост. Също може да проверявате и своя доход от наем.
• Представяне на собственика на имота, защита на правата и изпълнение на завещанието на собственика пред трети страни държавни, обществени институции или доставчици на услуги.

Цените на апартаментите са без включено обзавеждане, но ние ви предлагаме възможност да обзаведете вашия апартамент чрез нас. Ние можем да предложим два пакета за обзавеждане – стандартен и луксозен. Цената на стандартния е от 5990 до 8990 евро, зависеща от площта на апартамента; цената на лукозния е от 7990 до 13 990 евро, в зависимост от площта на апартамента.

Всички апартаменти са свързани към 220 волта централна електрическа мрежа, с електромери, с обезопасени съоръжения, изходи, ключове, осветителни тела на балкона и банята, а също и противопожарна инсталация и сензори за дим.